老小区加装电梯绝对是一项惠民措施,出发点当然是好的,应该予以肯定。但是对于其可能带来的后遗症,也需要予以格外的重视,防止造成不良后果。
原本喜欢饭后下楼溜达的老人,随年纪的增加,身体机能开始下降,不得不减少外出;而现在加装电梯后,又可以每天下楼溜达串门了。
原本为减少上下楼,而喜欢一次性囤积大量食物和日用品的老人;现在不管是去超市还是医院,就是一抬腿的事,再也用不着担心食物过期变质了。
过去老小区因为没有电梯,很多人在选择住宅时,都会自动忽略老小区。哪怕老小区地段很不错,也少有人问津。
如今加装电梯以后,再加上老小区的地段普遍都不错,不仅吸引了很多年轻人,房价和租金也蹭蹭蹭的往上涨,让原本破旧的小区立马充满了活力与青春气息,再也不需要过多的担心房子卖(租)不出去了。
从目前加装电梯的实施工程的方案来看,电梯井自身的抗震能力及稳定性都不是太好,实际施工主要是依附于楼房安装,有些通过连廊与楼房的楼道间相通,有些则直接靠在楼房墙壁上。
但一部电梯满负载时差不多有2吨的重量,启动或停止时冲击力较大,长期的启动、停止运行,不可避免地会对楼房产生振动,对楼房的结构会产生很大的影响。
而且还有一个很现实的问题是,加装电梯的老旧楼房大多都建于2000年之前,当时的楼房的整体性、结构力、抗震性都比较差,楼板开裂更是常有的事。而加装电梯以后,长期的电梯运行可能会对房屋的结构产生一定的破坏力,进而影响到房屋的常规使用的寿命,甚至存在安全隐患。
因此,在加装电梯的时候,必须严格审查楼房的结构,而且还要有专门的技术鉴定,确认后再进行加装。最好的方式是房龄超过30岁的老楼,不建议加装电梯。
加装电梯不是一锤子买卖,装上以后日常使用中就需要经常进行保养和维护,一般每个月至少要检修一次,而且还要进行年检,这些都需要专门的人员完成。
然而,有些老旧小区根本就没有物业,电梯过了保修期后的保养维护检修就可能会成为问题。
另外,加装电梯以后,年检费用,维修保养费用,这些都需要业主去分摊,如果有居民不配合,估计到时候有些小区就会因此而忽视电梯日常保养及年检,导致电梯一直处在疲劳运行,甚至构成安全隐患。
所以,对于没有物业的小区,最好是由街道、社区履行起电梯使用的安全监督责任。
加装电梯十有八九会遭到底层住户,尤其是一楼住户的强烈反对,毕竟这一措施对于他来说有害无益。
首先,加装电梯不仅会影响到一楼住户的采光通风,隐私也会受一定的影响。比如乘坐电梯或者等候电梯的人可能不自觉的窥到一楼室内,这就导致一楼住户甚至有可能全年365天不分时间段关闭窗帘,生活暗无天日。
此外,加装电梯后,高楼层可能会由于加装电梯而升值,而一楼则可能因为弊端增多、优势不再,而导致房子贬值。
另外,即使通过给予补偿的方式,让一楼同意加装电梯。但毕竟电梯并非一次性投入,日常的运行、维护、保养等都是一笔不小的开支,如何分摊费用目前尚没有一个统一的标准,基本都是自己协商,也会造成邻居之间纠纷。
所以,为避免加装电梯后的各项费用分配不均导致的矛盾升级,建议最好由地方有关部门出台相关联的费用分摊标准,这样比较具有权威性,业主有章可依。
不可否认,给老旧小区加装电梯,确实是一项利民、惠民的好事,毕竟从生活的角度来看,对提升居民生活品质,推动社区发展,都有着积极的意义。但是,加装电梯后,有极大几率会出现一系列的矛盾和问题,也不容忽视。所以建议应妥善、稳步推进,但是安全要放在首位。
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